Recepción de Áreas Comunes

RAC Livorno Construcciones

Recepción de Áreas Comunes

Bienvenido a la linea de servicios Recepción de Áreas Comunes (RAC) de Livorno Construcciones Inmobiliarias SAS.

Nuestro servicio RACevalúa sí el proyecto inmobiliario que el constructor esta a punto de entregar  cumple al 100% con el Regimen de Propiedad Horizontal (RPH) en sus aspectos técnicos y legales, determina/diagnostica mediante un proceso metodológico de gestión los vacíos constructivos  y como resultado ejecuta las acciones  necesarias para dar cumplimento a la legislación vigente.

 

ENTREGA Y RECIBO DE ZONAS COMUNES

FUNDAMENTO LEGAL Y TÉCNICO

CONTEXTO CULTURAL:

La “ENTREGA” de las áreas y bienes comunes, es una obligación que debe asumir el constructor y/o promotor de los proyectos que son sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, así como el “RECIBO” es un derecho que les asiste a los propietarios y de ésta manera con una óptima gestión integral en el proceso, se ve de mucha relevancia, la importancia que ha venido cobrado estas acciones las que se recomiendan, sean apoyadas por profesionales que con su capacidad técnica y profesional, garanticen una óptima valorización de los proyectos en el tiempo, es decir, buscar lo que también se suele entender como interventorías, o consultoría final para el recibo; es poder tener el acompañamiento a o solo las administraciones, integrantes de los consejos de administración o lo que en algunos casos se suelen conformar los “Comités de recibo de áreas comunes.

OBJETO SOCIAL.

ES LA TRANSFERENCIA DE TODOS LOS DERECHOS EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN QUE SE HACE A LA COPROPIEDAD CON EL OBJETO DE QUE ESTA, TENGA TODA LA INFORMACIÓN Y GARANTICE LA INVESRION COMO PATRIMONIO Y A FUTURO CONTAR CON LA NECESARIA INFORMACION PARA GOBERNARSE

 

El constructor tiene la obligación por Ley de HACER ENTREGA OPORTUNA Y ADECUADA de las zonas comunes y responder durante 10 años a partir de la entrega oficial de cualquier vicio oculto que se presente en la construcción El código civil en el art 2060 enuncia:

Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez años subsiguientes a su entrega, por vicio de la construcción, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los materiales, será responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueño, no habrá lugar a la responsabilidad del empresario.

El recibo otorgado por el dueño, después de concluida la obra, sólo significa que el dueño la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone”.

Exigencia en la ley 675 de 2001

Exigencia legal de entrega de acuerdo con lo aprobado. De acuerdo al Art. 24: Parágrafo 2° Los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal.

  • Bien Común Esencial. Son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Hacen parte, el terreno sobre bajo el cual existan construcciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel

  • Bien Común No Esencial. Son los demás que por su naturaleza y ubicación, no son imprescindibles para el habitar de forma sana y tranquila a sus propietarios. Se contemplan todos aquellos que son complementarios que sirven para goce y disfrute como son los parques, salones sociales, piscinas, zonas húmedas

QUE ES UN BIEN COMUN.

DESARROLLO NORMATIVO Y ANÁLISIS EN LA LEY 675 DE 2001.

Define en el Artículo 3º.- Bienes Comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce o explotación de los bienes de dominio particular.

CUANDO DEBE ENTREGAR EL CONSTRUCTOR.

El artículo 24 de la ley 675 de 2.001 determina que “…Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes.

Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios…”.

Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre bajo el cual existan construcciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.